行網0年期限延長點等待細地，部至4則落房貸分銀

　　每經記者 張壽林 每經編輯 魏官紅

　　日前，中國人民銀行、期限國家金融監督管理總局發文改革完善房地產信貸管理，延长银行明確個人住房貸款期限最長可達40年，至年金額不得超過擬購買住房的部分評估價值。貸款期限在1年以內（含1年）的网点，實行到期一次性還本付息或按月還本付息；貸款期限在1年以上的等待，按月還本付息。细则

　　針對新政提出個人住房貸款期限延長至最長40年，落地近日，房贷《每日經濟新聞》記者以消費者身份調查了解銀行執行落地最新情況。期限

　　建設銀行北京地區一位房貸工作人員透露，延长银行具體如何執行，至年有待銀行方麵進一步通知明確。部分“（最長期限）肯定是网点按照40年（執行），但是具體怎麽操作，還沒有確定。”

　　“工商銀行可以谘詢相關問題了。”工商銀行工作人員表示。但記者進一步了解發現，目前銀行還停留於“可以谘詢”層麵。“您再等等，估計應該很快。”一位工商銀行北京地區房貸工作人員表示。

　　不過也有媒體報道，一些銀行新申請的房貸已經可以選擇40年期限。甚至部分銀行稱，存量房貸也可以申請延長期限。

　　有銀行稱預計一周左右會出細則

　　“我知道您說的這個事，但是具體什麽時候能延期，政策執行細則還沒下來。”工商銀行北京地區房貸工作人員透露，目前在等通知，上級行正製定具體執行細則，預計很快便能啟動執行。

　　另有公開報道顯示，建設銀行已開始落實相關政策。記者谘詢建設銀行北京地區房貸工作人員，對方表示：“細則還沒出來。目前還在研究具體執行方案，出來後，會在官網上直接發通知。”

　　問及網傳“部分銀行已開放存量客戶個人房貸可延至40年申請”，對方表示，目前暫未明確執行細則。“還沒得到具體細則，怎麽操作還沒有明確。”

　　該工作人員進一步表示：“估計最晚一周左右，肯定會有細則出來。”

　　建設銀行北京地區另一名房貸工作人員也表示，政策出了，但銀行具體操作細節還未出來。“我們今天（8月31日）剛跟上級行聯係過了，細則正在加緊製定中。”他說。

　　一二線城市核心區域房價有望企穩反彈

　　根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局最新聯合印發的《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的意見》，中國人民銀行會同國家金融監督管理總局確定全國個人住房貸款、商業用房購房貸款最低首付比例政策。中國人民銀行會同國家金融監督管理總局對銀行業金融機構實施房地產貸款集中度管理。個人住房貸款利率政策由中國人民銀行另行規定。

　　上述意見自印發之日起施行，施行之日前已簽訂房地產貸款合同的，繼續按照合同約定執行。

　　個人住房貸款、商品住房開發貸款、商業地產貸款等具體業務管理辦法由國家金融監督管理總局牽頭製定。

　　前海開源基金首席經濟學家楊德龍分析認為，房地產新政帶來利好消息，一二線城市核心區域房價有望企穩反彈。

　　楊德龍指出，我國房地產市場迎來重大政策利好，受到房地產新政帶來的利好推動，8月31日（周一）早間，房地產板塊大幅高開，多隻個股衝擊漲停板。居民按揭貸款由原來的最長30年延長至最長40年，大幅減輕了購房者還本付息壓力，有利於提振投資者信心，穩住樓市，從而對房地產板塊形成利好。

　　楊德龍進一步分析，考慮到我國城鎮化大體上趨於完成，房地產市場或很難再回到高速增長狀態。但是一些一二線城市的核心區域的房產，因為具有剛需特征，又具有一定稀缺性，有可能率先止跌回穩，出現成交量和房價雙雙回升態勢。而一些非核心區域的房產，在剛需缺乏情形下，有可能會繼續回落，因此在對房地產的布局上建議仍然要保持謹慎，對於剛需以及改善性住房需求，可以選擇位置好的房產。

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